白石・厚別方面の不動産事情 - 専門家が詳しく解説！不動産の学校 VOL.6

今回お話を伺ったのは…

三井不動産リアルティ札幌
「三井のリハウス」札幌白石センター所長
今尾清之さん

札幌センター第2所長、札幌西センター所長を経て、2020年4月に札幌白石センター所長に着任。長年の営業経験等を生かし、常にお客様の気持ちに寄り添った真摯なサポートが身上。

三井不動産リアルティ札幌
「三井のリハウス」札幌白石センター所長兼ユニットリーダー
齊藤正和さん

今年4月に札幌白石センターの第2所長として着任。今尾所長の補佐をしつつ、ユニットリーダーとして営業チームを指揮。周囲からは「とても真面目で優しく、部下思い」との評。

Q1：札幌白石センターがフォローするエリアの特色を教えてください

--札幌白石センターは、「三井不動産リアルティ札幌」の中では、規模の大きい店舗とお聞きしました。

今尾：「そうですね。白石区と厚別区を中心に、北野や平岡など清田区の国道36号より北側のエリア、そのほか江別市、北広島市、恵庭市、千歳市も管轄しています。」

--かなり広範囲に渡りますね

今尾：「はい。そのため、ユニットリーダーを兼務する第2所長の齊藤を含めた営業マン15名体制を敷き、きめ細かく丁寧に対応させて頂いております。不動産の売買は、人生の中でも大きなお取引ですので。」

--月にどれくらいの取引があるのですか？

今尾：「そうですね、ご成約までたどり着くのは月にだいたい30～40件前後になりますでしょうか。そのうちの6割強が土地・戸建になりますね。」

--どの辺りの物件が人気なのでしょう？

齊藤：「お子さんのいる現役世代の方たちを中心に、『大谷地』『ひばりヶ丘』『新さっぽろ』の各地下鉄駅周辺のマンションが人気です。これは大型の公園があるなどの環境面、治安面、そして周辺の教育施設の評価の高さなどが理由だと思われます。ただ、白石区と厚別区で言いますと、地下鉄東西線沿線の駅周辺はどこも安定して人気を集めています。」
今尾：「都心部にお勤めの方たちからは、東札幌も人気です。地下鉄駅周辺には『ラソラ札幌』など商業施設も充実しており、通勤の際のアクセスも便利ですからね。」
齊藤：「土地・戸建に関しても需要は高いのですが、新札幌や平岡など人気のエリアではなかなか物件は出てこないですね。そのため、最近は近郊の町に目を向ける方も増えています。例えば江別市ですと、札幌市内よりも安い価格で土地を購入することが可能です。大麻駅からなら札幌駅まで電車で16～17分ほどと十分通勤圏内と言えますし、周辺には自然が多いというところを魅力と感じる方も多いですね。」

Q2：白石・厚別方面で現在、注目を集めているのはどのエリアなのか？

--「札幌白石センター」が管轄する地域の中で、今後注目のエリアはどちらですか？

今尾：「やはり再開発が進む『新さっぽろ』駅周辺でしょうか。昭和50年代に『札幌副都心』として開発された新札幌ですが、その当時に周辺で建てられた団地も老朽化し、住人の高齢化が進んできました。それを解決すべく、8年ほど前から札幌市主導で進められてきたのが今回の再開発です。今年の春には札幌学院大学と札幌看護医療専門学校が開学。今後2023年に向け、ホテルやマンション、大型商業施設や医療施設群がオープンしていくので、街の雰囲気もより活気がでてくるのではないでしょうか？」

--新さっぽろ周辺の物件は、ますます人気が高まりそうですね？

今尾：「そうなるかもしれませんね。これは市内の不動産全般に言えることですが、価格は総じて高値が続いている状況です。大谷地や新札幌あたりのマンションですと、比較的割安だった12～13年前に比べると、価格が約1.5倍にもなっているところもあります。」

--その時に買っていれば……

今尾：「お手持ちの不動産がお有りでしたら、売る売らないはともかく、現在の価値がどれくらいなのか調べておくのもいいですね。当センターは白石区役所、地下鉄白石駅に直結しておりますので、何かの用事のついでにでも、気軽にお立ち寄りください。」
齊藤：「不動産の価格は常に動いていますので、半年前よりグンと上がったりすることもございます。世間話をする感覚でお越し頂ければと思います。」